Управление Росреестра по Республике Тыва разъясняет
Как правильно оплатить государственную пошлину. Как уберечься от мошенников при сделках с недвижимостью. Как разрешить спор об определении границ земельного участка. Осуществление государственного земельного надзора без взаимодействия с правообладателями земельных участков
Как правильно оплатить государственную пошлину
Уважаемые граждане! Прежде чем оплатить госпошлину, получите консультацию у специалистов территориального отдела №1 ГАУ МФЦ Республики Тыва, находящегося по адресу г. Кызыл, ул. Кечил-оола, д. 7б тел.: 6-39-88 (8-800-200-33-96), а так же в территориальных отделах ГАУ МФЦ Республики Тыва, находящихся в районах республики Тыва. Дополнительная информация размещена на сайте Росреестра HTTP://ROSREESTR.RU.
Телефон горячей линии для всех регионов: 8 800 100 34 34.
Где оплатить госпошлину Росреестра
Любое физическое лицо может пойти в банк, принимающий госпошлину, и оплатить квитанцию за услуги. Оплата госпошлины возможна и в терминалах самообслуживания.
Кого указывать как плательщика в квитанции за госпошлину
Общее правило — в платежных поручениях (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать Ф.И.О человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает).
Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то записываете в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.
Обращаем внимание плательщиков (во избежание невыясненных поступлений и для сокращения возвратов по оплате) – в платежном документе все реквизиты должны быть указаны правильно!
В связи с закрытием старого банковского счета 40101810900000010001 и открытием нового 40101810050049510001 необходимо проверить верное отображение номера счета.
Оплата за государственную регистрацию производится на КБК:
32110807020011000110 – Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
32110807020018000110 – Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (только при обращении через многофункциональные центры).
Оплата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости производится на КБК:
32111301031016000130 – Плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
32111301031018000130 – Плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (только при обращении через многофункциональные центры).
Подлинник или копия квитанции об оплате госпошлины и платежки
На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их копии.
Оплатили госпошлину ошибочно или больше, чем нужно
В случае если физические или юридические лица переплатили, ошибочно оплатили госпошлину или не воспользовались услугами Росреестра, то они могут подать документы на возврат уплаченной суммы в течение трех лет с момента оплаты.
Согласно статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, денежные средства возвращаются клиенту на его лицевой счет в месячный срок со дня подачи заявления. Обычно пакет документов для физических лиц состоит из следующих документов:
1. Заявление на возврат;
2. Копия паспорта лица, оплатившего государственную пошлину;
3. Копия ИНН лица, оплатившего государственную пошлину;
4. Платежный документ;
5.Номер расчетного счета лица, оплатившего государственную пошлину или копию сбер- книжки (за исключением депозита и вкладов);
6.В случае, если оплата государственной пошлины была проведена на детей в возрасте до 14 лет, копии свидетельств о рождении.
Юридическим лицам необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление на возврат;
2. Копии учредительных документов;
3. Копию приказа на руководителя;
4. Платежный документ;
5. Полные реквизиты для своевременного и верного перечисления.
Подготовленный пакет документов для возврата ошибочно уплаченной государственной пошлины можно предоставить по адресу г. Кызыл, ул. Дружбы, д. 74, а так же в территориальные отделы ГАУ МФЦ Республики Тыва и г. Кызыла.
Управление просит заявителей сообщать адрес электронной почты
В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся, в том числе, сведения об адресе электронной почты, по которому осуществляется связь с правообладателем объекта недвижимости.
Управление Росреестра по Республике Тыва рекомендует заявителям, обращающимся в ведомство, предоставлять достоверную информацию об адресе своей электронной почты. Тем же, у кого «электронки» нет, стоит ее завести.
Наличие электронной почты дает возможность заинтересованному лицу быстро получать точную информацию из первоисточника – регистрирующего органа и контролировать все операции с недвижимостью.
Так, например, при приостановлении регистрации на указанный в заявлении адрес электронный почты автоматически направляется сообщение с детальным разъяснением причины. Таким образом, заявитель уже на следующий день может принять меры для устранения причин, препятствующих проведению учетно-регистрационных действий, без дополнительного посещения офиса приема документов.
- При приеме документов нужно указывать именно свой электронный адрес, которым постоянно пользуешься, - поясняет заместитель руководителя Управления Елена Белявская. – Сведения об электронном адресе правообладателя могут быть внесены в ЕГРН двумя способами:
при подаче заявления через МФЦ на осуществление учетно-регистрационных действий;
путем подачи отдельного заявления о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя.
Наличие обратной связи сейчас особенно актуально. По адресу электронной почты Управление оперативно проинформирует правообладателя о внесении в ЕГРН изменений в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости (о наложении либо снятии запрета на объект недвижимости, об изменении адреса объекта, категории и вида разрешенного использования земельного участка, об исправлении ошибки в записях ЕГРП, о внесении иных предусмотренных законом сведений).
Как уберечься от мошенников при сделках с недвижимостью
Покупка недвижимого имущества — достаточно серьезная и сложная процедура. Совершая сделку с недвижимостью, необходимо принять меры, направленные на защиту от преступных посягательств, в том числе – от мошенничества. Значительную часть попыток мошенничества и обмана можно избежать, руководствуясь основными правилами безопасности.
Прежде всего, необходима аккуратность и внимательность на всех стадиях совершаемой сделки. Необходимо убедиться, что вы имеете дело с собственником продаваемого объекта. Для этого необходимо сделать официальный запрос в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Если человек называет себя представителем собственника, у него должна быть нотариальная доверенность, выданная собственником, в которой должно содержаться конкретное полномочие на совершение сделки. Если у вашего собеседника нет нотариально оформленной доверенности от собственника – дальнейшие диалоги лишены смысла.
Следует также отметить, что в практике встречаются случаи использования подложных доверенностей в мошеннических схемах отчуждения чужой недвижимости. Поэтому никогда не будет лишним встретиться лично с собственником, задать вопросы, выяснить намерение совершить продажу объекта, а не какое-либо иное действие.
Если впоследствии в ходе судебных разбирательств по какой-либо причине будет выяснено, что объект был отчужден против воли собственника – у нового собственника возникает риск утраты приобретенного объекта.
Избегайте слишком выгодных предложений. Если цена показалась Вам слишком низкой, задумайтесь о причинах. Возможно, вам предлагают объект с проблемами.
Кроме того, документы на земельный участок могут быть сфальсифицированными или незаконными. Например, мошенник может использовать в своей афере поддельный акт для регистрации права собственности на землю.
Так, на территории Республики Тыва в 2017г. при помощи подделки подписи в правоустанавливающем документе предприимчивые люди зарегистрировали право собственности на ранее учтенный земельный участок в районе старого аэропорта г. Кызыла, произвели его раздел на более чем 700 участков и заключили договоры купли-продажи с потенциальными покупателями. Однако при регистрации перехода права был обнаружен факт подделки правоустанавливающего документа. В настоящее время ведется следствие, множество приобретателей этих земельных участков понесли убытки.
Постановлением Кызылского городского суда Республики Тыва от 01.11.2017 г. в ЕГРН наложены аресты путем запрета распоряжения и осуществления регистрационных действий на указанные земельные участки.
Есть повод задуматься, если продавец торопит Вас с принятием решения и предлагает в знак серьезности намерений незамедлительно внести предоплату (аванс, задаток). Передача денег вне документированной сделки, при отсутствии договорного основания может также привести к существенным потерям.
Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя.
Подать такое заявление можно обратившись в МФЦ, направив в Росреестр по почте или посредством электронного сервиса на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (требуется электронная подпись). Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
А.В. Монгуш, специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва
Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Узнать, как разрешить споры, поможет нижеприведенная информация, подготовленная Управлением Росреестра по Республике Тыва.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.
Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).
Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:
1 - проведения межевания земельного участка;
2 - обращения в судебные инстанции;
3 – исправления реестровой ошибки.
Проведение межевания земельного участка.
Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.
В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.
В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.
В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.
К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.
Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.
Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.
Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде.
Обращение в судебные инстанции.
Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав.
Исправление реестровой ошибки.
В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Иными словами, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал ошибку, которая была продублирована в ЕГРН, например, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка.
В этом случае данная ошибка может быть исправлена в порядке статьей 61 Закона о регистрации.
В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
С заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.
Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
- путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);
- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
В заключение отметим, также, что к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило, фактически владеют своим земельным участком, несмотря на выявленную реестровую ошибку.
Монгуш С.О., специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва
Осуществление государственного земельного надзора без взаимодействия с правообладателями земельных участков
В 2015 году появился новый инструмент государственного земельного надзора - административное обследование земельных участков. (Постановление Правительства РФ от 18.03.2015 г. №251 «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений»). Под административным обследованием понимается исследование состояния и способов использования указанных объектов на основании сведений из государственных (муниципальных) информсистем, информресурсов, архивных фондов, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства. Также используется информация, полученная в ходе государственного мониторинга земель, дистанционными методами, визуальным осмотром и др.
Основное отличие такого обследования от обычной проверки заключается в том, что оно проводится без обязательного взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа должностных лиц на обследуемые объекты. Должностные лица вправе только запрашивать у органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, являющихся операторами государственных и муниципальных информационных систем, владельцами архивных фондов, необходимые для обследования документы. А далее они самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) должны проанализировать полученную информацию.
Если в результате обследования выявлены нарушения, оформляется соответствующий акт. Если таковых нет, выносится заключение. Затем в случае необходимости проводится внеплановая проверка в установленном порядке. В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проверка проводится после согласования с прокуратурой. Результаты обследования публикуются на сайте осуществившего его органа государственного земельного надзора.
Административное обследование земельных участков применено в работе государственным земельным инспектором, его функциональность нашла свое подтверждение в 9 проверках, основанием для которых стали результаты административных обследований. Административное обследование особенно полезно в случаях, когда невозможно определить собственника участка, или когда необходимо проверить сразу большее количество участков.
Проверки проводятся во всех районах республики. К примеру, с 1 января по 1 апреля 2019 г. в Пий-Хемском районе государственным земельным инспектором проведено 18 административных обследований. Проведено 9 внеплановых проверок по результатам административных обследований, в ходе которых выявлены нарушения земельного законодательства. Всего выдано предписаний об устранении нарушений земельного законодательства РФ – 9. Предписание представляет собой документ, который обязывает нарушителя исполнить определенные требования – оформить права на землю, либо освободить земельный участок. К административной ответственности привлечены 4 граждан на сумму 20 тыс.рублей.
Как показывает надзорная практика основным нарушением требований земельного законодательства является нарушение статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ, за которые предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Управление напоминает гражданам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям об обязанности использования земельных участков в соответствии с законодательством, недопущения правонарушений в области земельных отношений, за которые законодательством предусмотрена административная и иная ответственность.
Управление рекомендует своевременно оформлять права на земельные участки. Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.
Бегзи А.М., специалист-эксперт Управления Росреестра по Республике Тыва